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新江湾城地块逾23亿转手富力

新江湾城地块逾23亿转手富力2010-11-0908:47  来源:新闻晨报  作者:刘畅

地块原持有者4年溢价超过6亿

富力地产与合景泰富地产近日联合发布公告称,通过股权收购的形式,以超过23亿元获得位于新江湾城的四幅地块,该地块原来主人正是大名鼎鼎的美国地产巨头汉斯(“hines”),而曾在上海市场出师不利的富力地产也凭借此地块再次杀回上海。

新江湾城地价一路狂飙

2005年新江湾城首次推出地块后(C1地块),土地出让方上海城投原希望能在C1地块出让后连续推出C2、C4等地块,使得该区域形成规模性开发,但受随后的宏观调控影响,这一计划因搁置而被推迟。为此,2006年上海城投旗下企业专门为新江湾城C5地块成立了一家项目开发公司――上海城投悦城置业有限公司,利用公司股权出让的形式出让土地,希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者,共同开发新江湾城C5地块。

2006年10月,这名“战略投资者”浮出水面,美国汉斯以17.1亿元成功竞得新江湾城C5地块。这之后,土地市场回暖,也引来了新江湾城地价的一路狂飙,而与绿城,合生,华润不同的是,汉斯一开始就紧紧联手新江湾城的一级开发商上海城投。根据公告,此次汉斯卖地的价格是3.535亿美元(约人民币23.5亿元),比4年前已经溢价超过6个亿,可谓获利颇丰。

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